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私房贷撑起银行信贷半边天 警惕背后的高杠杆

2016年9月1日 | 来:首都晚报 【打印】 【关闭】
在实体经济整体下行、同二线城市楼市火爆的背景下,已经并不起眼的私房住房贷款工作正在帮助商业银行撑起新增信贷的女人。直至昨晚,A股16下上市银行悉数公布2016年上半年业绩报告。数量显示,今年上半年上市银行普遍加大房贷投放力度3

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  在实体经济整体下行、同二线城市楼市火爆的背景下,已经并不起眼的私房住房贷款工作正在帮助商业 银行撑起新增信贷的女人。直至昨晚,A股16下上市银行悉数公布2016年上半年业绩报告。数量显示,今年上半年上市银行普遍加大房贷投放力度,其中3下的新增贷款一半以上都是房贷。些微银行则表示,下半年要继续加大房贷投放力度。
  
   房贷资产质量优于平均值
  
  昨晚,工商银行和中国银行几乎在和一时间公布了2016年半年报。工行今年上半年个人住房贷款增加3453.62亿元,增强13.7%,目前该行全国个体住房贷款总额是2.86万亿。中国银行上半年为发放了接近4400亿元的私房住房按揭贷款。工行董事长易会满在发布会上披露,工行按揭贷款的平均额只有30万块钱,平均的贷款成数只生五成左右。中国银行副行长刘强介绍,私按揭贷款增长的重要区域在北上广深和重要城市,在个人住房贷款增量里面,首套房贷款占比达90%。少下银行的高管还针对个别房贷业务的进步现状感到满意,因为两下银行贷款总体的差率都在1%以上,如果个人住房贷款的差率均在0.4%左右,房贷资产的质量远远优于贷款本金的平均水平。
  
  7月信贷新增全靠房贷
  
  其三下银行的私房房贷增量超过新增贷款总数的一半。公共大行中,建设银行直接是房贷大户。“如果买房,到建行”的口号已无人不知。半年报显示,建行上半年发放贷款和垫款总额11.14万亿元,比去年末新增加6527.37亿。私住房按揭贷款为32065.82亿,比去年末提高4093.56亿。也就是说,建行上半年的新增贷款里,只房贷增量就占据62%。农行的私房房贷占新增贷款比重较建行还多一点触,已经占到了64.01%。股份制银行遭受,房贷做得最多的是招商银行。上半年个人住房贷款余额为6148.71亿元,比去年底增加了1154.16亿元,大幅度23.11%。上半年招行产生57.07%的新增贷款是房贷。如果交行和浦发的房贷也都占到新增贷款的叔成以上。“下半年,建行还会见尽力提高住房按揭贷款。”建行董事长王洪章表示,建行还会见促进住房公积金贷款,和经过被德储蓄银行,生产较低利率的住房按揭贷款以支持低收入人群买房。
  
  央行8月12日宣布的数量显示,7月银行信贷的增强几乎都靠房贷。7月我国人民币新增贷款4636亿元,分部门看,人家部门贷款增加4575亿元,占比98.68%。其中,短期贷款减少197亿元,因为房贷为主的中长期贷款增加4773亿元。对于房贷猛增的原因,央行认为,重要是上半年商品房销售增速较高,带个人住房贷款较快增长。
  
   警惕背后的高杠杆
  
  风意义上,7月应该算是楼市淡季,但是都、上海等细微楼市依然激烈,7月均价双双创新高。伟嘉安取胜的新型数据指出,8月都个人房贷市场成交量环比7月连续上涨8%,在已经来到之“金九银十”,房贷交易量预计持续延续上涨态势。
  
  对买房者提高杠杆买房的需要,银行基本上“依照单全收”。融360的统计显示,全国500多下各类银行中,发生将近四成提供房贷9折优惠。“早几年,银行或都看不上房贷这块业务,现在都成了上资产了。”发生业内专家表示,乘经济“L”展示走势不断筑底,房贷以其风险小的特征受到了更加多银行的重视。
  
  但是风险的高低都是相对的。乘一、二线城市房价持续达标涨,专家学者对其中蕴藏的风险愈发关注。新华社昨日发文指出,房地产公司过于激进,负债已超过3万亿,风险重重。房贷激增的暗是经济下行和实业经济信用高发,如果未来房价涨幅放缓,高地价的压力将集中爆发。

本文分享地址:http://jr.chinarin.com/news/20160901/170156917.shtml

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